Building Management Systems (BMS), o sistemas de gestión de edificios
También conocidos como sistema de automatización de edificios, los BMS son sistemas informáticos que controlan y automatizan los elementos mecánicos, eléctricos y tecnológicos de los inmuebles, como la climatización, la iluminación, motorización de consumos (electricidad, gas y agua), y contraincendios, entre otros.
Los suministros, los ascensores, los sistemas de vigilancia y contraincendios, etc.
Un sistema de BMS ofrece diferentes ventajas:
- Permite el control y supervisión centralizados de todos los elementos del edificio.
- Facilita la rápida detección de las incidencias para un mantenimiento preventivo.
- La automatización de las tareas de supervisión aumenta la productividad del personal.
- Proporciona información detallada del consumo que fomenta la eficiencia energética.
- La mejora de la gestión incrementa el confort y seguridad de los usuarios del edificio.
El Sistema BMS (Building Management System) está compuesto por un Hardware (Sensores, centrales de gestión, consolas de control…) y por un Software (conjunto de programas con acceso adicional desde la nube) los cuales posibilitan una completa supervisión y control de las instalaciones y se aseguran de su correcto funcionamiento en el edificio.
Objetivos
- Eficiencia
- Confort
- Menor costo de operación
- Menor consumo de energía
La Matriz de punto del BMS es:
- Sistemas mecánicos
- Iluminación
- Tableros eléctricos
- Sistemas sanitarios
- Seguridad Electrónica
Protocolo de Comunicación
Actualmente existen numerosos protocolos comerciales y cada uno de ellos está orientado a un segmento concreto del mercado A continuación mencionaremos tecnologías existentes en el mercado y nos centraremos en el sistema KNX / EIB que, además de ser el estándar europeo más importante, es el protocolo de los más usado.
- CEBus
- X-10
- LonWorks
- Batibus
- EHS
- BIODOM
- EIB
- Sistema KNX / EIB
Sistema KNX / EIB
En 1999, las Asociaciones internacionales EIBA (European Installation Bus Association), BatiBus y EHSA (European Home Systems Association) decidieron unir fuerzas creando la Asociación KONNEX, que finalmente pasó a llamarse “KNX Association”.
Se unieron con el objeto de crear un único estándar europeo y abierto KNX para aplicaciones de domótica e inmódica y consolidar la marca KNX como símbolo de calidad e interoperabilidad entre distintos fabricantes.
Se trata de crear, partiendo de los sistemas EIB, EHS y Batibus, un único estándar europeo que sea capaz de competir en calidad, prestaciones y precios con otros sistemas como el Lonworks o X-10.
DDC (Controlador Digital Directo).
Debido al gran consumo de electricidad de los edificios, centros comerciales, hospitales, etc en los años 90, se pensó en buscar alguna forma de reducir el consumo eléctrico de los hvac de los edificios y es cuando se crea el control digital directo que no es más que el sistema scada y plc del sector industrial llevado al ámbito de edificios comerciales, pero ahora el sistema scada se llamaría software bms y ya nos está basado en plc sino en ddc.
El DDC es un sistema basado en microprocesadores aplicado hacia el área del control automático de procesos, donde la función principal es desarrollada por un microprocesador que toma decisiones basándose en su programación y en una señal de entrada para mantener en un valor deseado una característica del proceso; estando el microprocesador y sus componentes auxiliares conectados al bus de una computadora personal que realiza funciones de visualización y configuración.
El DCC dispondrá de la cantidad de entradas y salidas digitales y analógicas necesarias para realizar estas tareas. Además deberá disponer de inteligencia independiente para no depender del sistema central en caso de falla de comunicación.
Los DDC debe tener corriente constante preferiblemente de UPS e instalarse en un gabinete cerca del equipo que se va controlar y monitorear y es donde se conectan los diferentes sensores como: sensor de temperatura con salida analógica de 0-20mA, analizador de redes eléctricas en centro de transformación para monitorizar el consumo y tensión, sensores de nivel ultrasónico en las cisternas, electroválvulas, etc.
Tenga en cuenta que hay varios controladores DDC disponibles en el mercado de diferentes fabricantes y esos DDC están disponibles con una variedad de funciones y características basadas en las necesidades específicas, como el controlador tiene todas las entradas / salidas como entradas analógicas, entradas digitales, salidas analógicas y digitales. Salida y algunos controladores solo tienen entradas digitales / analógicas.